Börja med byggåret, inte med golvet
Linköping har 79 993 bostäder enligt SCB:s lägenhetsstatistik för 2025, och de är inte jämnt fördelade över tiden. De två största årsringarna i flerbostadshusen är 1961–1970 och 1951–1960; bland småhusen dominerar 1971–1980, följt av husen från före 1930. Varje period byggde med sin tids golv, och därför är byggåret den bästa första gissningen om hur många slipningar som finns kvar.
| Byggperiod | Bostäder i Linköping (SCB 2025) | Golv som ofta ligger där | Slipningar kvar, i regel |
|---|---|---|---|
| Före 1930 | 3 945 småhus | Massiv furu eller gran som plankgolv, ibland stavparkett i finrummet | Många. Fem till tio från nytt; de flesta har slipats en till tre gånger och har gott om marginal |
| 1941–1960 | 5 604 + 7 181 lägenheter i flerbostadshus | Massiv stavparkett i ek eller bok, eller lackat furugolv | Fyra till åtta från nytt, ofta två till fem kvar |
| 1961–1970 | 8 593 lägenheter · 3 443 småhus | Tidig lamellparkett med 3–4 mm skikt, eller massiv stav | Lamell två till tre från nytt, ofta en eller två kvar |
| 1971–1980 | 6 143 småhus · 6 883 lägenheter | Lamellparkett med 2–4 mm skikt, ofta fabrikslackad | En till tre från nytt; en som redan slipats kan vara slut |
| 2011–2020 | 2 272 småhus · 6 689 lägenheter | Tunn lamell eller klickgolv med 2–3 mm, ibland laminat eller vinyl utan trä | Noll till en |
Kolumnerna till höger är hantverkslogik, inte produktdata, och ett enskilt hus kan avvika helt: ett 60-talshus kan ha fått ny parkett 2005, ett 20-talshus kan ha lamell ovanpå det gamla plankgolvet. Tabellen säger var du ska börja leta, inte vad du kommer att hitta.
Hyresrätt: 51 procent av bostäderna, och golvet är inte ditt
Det som skiljer Linköping från de flesta städer av samma storlek är upplåtelseformen. SCB räknar 45 009 hyresrätter i kommunen, 51 procent av beståndet, mot 23 200 bostäder med äganderätt och 19 945 bostadsrätter.
För den som hyr är frågan om antalet slipningar inte en teknisk fråga utan en avtalsfråga: golvet tillhör fastigheten, en slipning kräver hyresvärdens medgivande, och ROT-avdraget gäller inte eftersom det förutsätter att du äger bostaden. Är golvet slitet påtalar du det skriftligt; det är fastighetsägaren som avgör om det slipas eller byts.
Bor du i bostadsrätt är golvet ditt inre underhåll och ROT gäller. Äger du villan är beslutet helt ditt. Vad vi förmedlar och hur en förfrågan går vidare läser du på sidan om golvslipning i Linköping.
Fem sätt att se golvtypen utan att skruva loss något
- Brädlängden. Massiva plankor löper ofta genom hela rummet eller skarvas oregelbundet. Lamellbrädor är fabrikskapade i samma längd och skarvarna återkommer i jämna förband.
- Mönstret. Korta, enskilda stavar lagda i förband eller fiskben är nästan alltid massiv stav. En bräda som ser ut som tre stavar i bredd men är ett stycke är trestavig lamell.
- Fasen. Fabrikslamell har ofta små fasade kanter mellan brädorna. Ett golv som slipats på plats är helt plant över skarvarna, eftersom slipningen tar bort varje fas.
- Ljudet. Flytande lamell låter ihåligt och ger efter en aning under foten. Ett spikat massivt golv kan knarra, men det fjädrar inte lokalt.
- Nivån. Ligger golvet synbart lägre än trösklarna och hänger socklarna fritt har någon redan slipat flera gånger. Då är frågan inte vilken typ det är utan hur mycket som finns kvar.
Ingen av de fem ger ett mått. Måttet kräver att golvets kant syns, under en sockel eller vid en tröskel, och det tar vi vid besöket innan prisuppskattningen. Det kostar ingenting.
Köpa bostad? Fråga om golvet före budgivningen
I en universitetsstad som Linköping byter många bostäder ägare, och golven följer med utan att någon frågar hur många gånger de slipats. Ett golv i en 70-talstrea som slipades för femton år sedan är ett golv med noll eller en gång kvar, och det borde synas i priset. Tre frågor till säljaren eller mäklaren innan du lägger bud:
- När slipades golvet senast, och av vem? Finns det ett kvitto?
- Är det lamell eller massivt? I en bostadsrättsförening finns svaret ofta i föreningens renoveringshistorik eller i originalritningarna.
- Finns det sparade brädor eller stavar i förrådet? Det är den enda vägen till en lagning som inte syns när skiktet är tunt.
Första slipningen är inte som den tredje
Många gamla furugolv, i Linköping som på andra håll, låg i decennier under färg, linoleum eller mattlim, och den första slipningen av ett sådant golv tar bort lim, färg och kupade kanter och kostar därför mer skikt än de följande. Den andra slipningen, på ett golv som redan är plant, går i regel på en halv millimeter. Vid den tredje är kantzonen ofta den begränsande delen, eftersom kantslipen med sin roterande rondell är svårare att hålla plan än den stora maskinen.
Är ytan bara matt och repig, utan att lacken gått igenom, räcker ofta en lätt mattslipning och ny lack. Den tar nästan inget skikt alls, men den kräver att den gamla ytan är hel. Vilka golv som klarar det står under ytbehandling.
När räkningen är slut
Ett golv utan skikt kvar är inte dömt till soptippen. En ny behandling utan slipning kan ge flera år om ytan är hel. En lokal skada kan lösas med stavbyte och en lätt slipning av hela rummet så att lagningen smälter in; det gäller både parkett och massiva trägolv.
Är skiktet borta över stora ytor är det nytt golv som gäller, och då säger vi det hellre direkt än att sälja en slipning som blir den sista. Prisnivåerna per kvadratmeter, med källor, står på prissidan.
Tre frågor vi får i Linköping
Jag bor i hyresrätt i Linköping, får jag slipa golvet?
I regel inte utan hyresvärdens skriftliga medgivande. Golvet tillhör fastigheten, och du får inte heller ROT-avdrag eftersom du inte äger bostaden. Är golvet slitet påtalar du det till hyresvärden, som avgör om det slipas eller byts.
Vår parkett från 70-talet slipades en gång på 90-talet. Finns det en gång kvar?
Kanske. Hade golvet 3–4 mm skikt från nytt och slipningen tog 0,5–1 mm finns 2–3 mm kvar, och då går en lätt slipning till. Var den första slipningen hård kan kanterna ligga nära en millimeter, och då avråder vi efter att ha mätt vid tröskeln.
Går ett golv från 1800-talet att slipa?
Ja, och de gamla plankgolven är ofta de mest tåliga av alla: massiv furu eller gran med mycket virke ovanför spiken. Det som kräver omsorg är inte skiktet utan springor, kupade brädor och spik som ska försänkas före slipningen. Slipningen görs varsamt så att golvets karaktär följer med.
Källor: bostadstalen är SCB:s lägenhetsstatistik för år 2025, antal lägenheter efter hustyp och byggnadsperiod samt efter upplåtelseform. Golvtyper och antal slipningar per period är hantverkstumregler, inte statistik.